Kira Gelirinde Beyanname Dönemi Başladı

2

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2024  yılında  taşınmazlarını kiraya verenler için kira geliri beyannamesi verme  dönemi başladı.

2024 yılında konut kira geliri 33 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar kira gelir beyannamesi vermek zorunda. Stopajı ödenen iş yeri kira gelirlerinde de brüt kira tutarı 2024 yılı için 230 bin TL’yi aşanlar beyan vermek zorunda.

‘BEYANNAMEDE İKİ TÜR GİDER YÖNTEMİ VAR’

Kira gelir beyannamesinde istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden yüzde 15 indirilerek seçilen yönteme ‘götürü gider’ yöntemi deniyor. Bu yöntemi seçen mükellefler 2 yıl boyunca ‘gerçek gider’ yöntemine dönemiyor.

‘Gerçek giderde’ ise kişiler taşınmaza ilişkin tadilat, tamirat masrafları, kredi ile aldılarsa ödedikleri faiz gibi, kendileri kirada oturuyorsa aldıkları kiranın düşürülmesi, eğitim ve sağlık harcamalarını düşebiliyorlar.

SON ÖDEME TARİHLERİNE DİKKAT!

2024 yılı gelir vergisi beyannameleri 1 Mart’ta verilmeye başlanıyor. 2 Nisan 2025 tarihine kadar da bunlar Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hazır beyan sistemi üzerinden verilebilecek. 1’inci taksitin damga vergisi ile birlikte 2 Nisan’da ödenmesi lazım. İkinci taksitin ise 31 Temmuz 2025’te ödenmesi gerekiyor.

Kiralarla alakalı bir belgelendirme zorunluluğu geldi. Biz buna tevsik zorunluluğu diyoruz. Artık tevsik zorunluluğuna uyulmaması durumunda işleme konu tutarın yüzde 10’u kadar özel usulsüzlük cezası kesiliyor. Mükelleflerin aslında kira tahsilat ve ödemelerinde tevsikle ilgili yükümlülüklere yani kiranın posta yolu ile, banka yolu ile yattığını ispat etmeleri gerekiyor. Yoksa buna ceza kesilebilir.

EMSAL KİRA BEDELİNDE İSTİSNALAR

Bir kişinin ‘ben hiç kira almıyorum’ deme hakkı yok, ancak burada bazı istisnalar olabilir. O da taşınmaz kardeşlerin ikametine tahsil edilmişse diyebilir. Anne, baba, büyük anne, büyük baba, çocuklar, torunlar veya kardeşlerin ikametine tahsis edilmiş olabilir.

Boş kalmışsa, yıkılmasın diye korunması amacıyla birine verilmiş olabilir. Mal sahipleri akrabaları ile aynı evde kalabiliyorsa emsal kira bedeli uygulanmaz. Bunun dışında emsal kira bedeli uygulanıyor. Emsal kira bedeli şu demek: Kira bedeli tarafında belediyede gözüken emlak vergisi değerinin yıllık olarak yüzde 5’i kadar bir kira bedelinin gelir olarak elde edilmesini devlet beklemektedir.

‘HAZIR BEYAN SİSTEMİ ÜZERİNDEN DİLEKÇE VERİLEBİLİR’

Bu istisnalardan faydalanabilmesi için kişilerin doğru beyanname vermesi önemli. Eğer kişi dilekçe vermek istiyorsa, örneğin konutu var gerçekten kiracı kirayı ödememiştir veya gayrimenkulü satmıştır, kendisi veya akrabası oturuyordur, dilekçe verme bölümünden hazır beyan sistemi üzerinden dilekçe verebilir.

NASIL BEYANNAME VERİLECEK?

Hazır beyan sistemi dışında aslında vergi dairelerinden de beyanname verilebiliyor. Herhangi bir vergi dairesinden beyanname verilebilir. Dijital vergi dairesi dediğimiz hazirbeyan.gib.gov.tr üzerinden veya dijital vergi dairesi üzerinden beyanname verilmesi mümkündür.

KİRA VERGİSİNDE ÖRNEK HESAP!

Burada uygulanacak vergi tarifeleri var. Tarifelerde gelir vergisine tabi geliri kişinin 110 bin TL’ye kadar ise yüzde 15 üzerinden vergilendiriliyor. Bunu şöyle bir örnekle anlatabiliriz. Aylık 20 bin TL’den 12 ay boyunca bir kişi kira bedeli alsa yıllık toplamda 240 bin TL geliri oluyor. Burada vergi istisna tutarı 33 bin TL, indirilebilecek giderler toplamı 31 bin 50 TL iken, kişinin damga vergisi ile birlikte ödeyeceği toplam vergi tutarı 30 bin 362 TL yapıyor.